VERKAUFT! - Altbauwohnung mit Kaminofen * U-Bahn Nähe * Virtuelle Tour

Selzergasse, 1150 Wien

3

Zimmer

94m²

Gesamtfläche

€ 270.000

Kaufpreis

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhlgerecht
Wohnbauförderung
Einbauküche
Teilmöbliert
Klimatisiert
Keller
Garage
Parkplatz
Carport
Pool

Flächenangaben

Balkon: 20m²
Loggia: 20m²
Terasse: 20m²
Dachterasse: 20m²
Garten: 20m²
Wintergarten: 20m²
Gastgarten: 20m²

Objektbeschreibung

Sparen Sie Ihre Zeit, Schauen Sie sich unsere virtuelle Tour an unter: https://virtual-realities.org/virtual-tour.php?p=96

Diese schöne 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines 1897 erbauten Wohnhauses besticht durch ihren perfekten Grundriss sowie einem Kaminofen im großzügig gestalteten Wohnbereich und zum grünen Innenhof ausgerichteten Schlafräumen. Die gut angelegte Wohnung bietet Ihnen eine wunderschöne große Wohnküche mit einer Fensterreihe, die nach Westen ausgerichtet ist. Der hochgesetzte Küchenbereich bietet freien Blick in das ca. 40 m² große Wohnzimmer. Über den zentralen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit blauen Glaseinsatz, bietet etwas Tageslicht und verfügt über Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und einen abgesetzten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Das WC ist separat.

Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Räume sind mit Laminat, die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen ausgestattet. Die hellen Räumlichkeiten sowie die angenehme Raumhöhe mit liebevoller Deckengestaltung harmonieren und vermitteln eine wohlige Wohnatmosphäre - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!


Highlights

  • perfekter Grundriss
  • frisch renoviert
  • Kaminofen
  • Beamer
  • Sicherheitstür
  • komplett ausgestattete Küche
  • zentrale Lage
  • sehr gute öffentliche Anbindung
  • alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung


Wohnungsdetails

  • ca. 93 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer, 4 Zimmergestaltung möglich
  • große Wohnküche 
  • begrünter Innenhof
  • Schlafräume Richtung ruhigen Innenhof
  • 1 Bad mit Badewanne, sep. WC 
  • Kellerabteil
  • Gaszentralheizung
     

Infrastruktur

Die Infrastruktur ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen! 

  • U-Bahnstation Johnstraße U3 ca. 330 m
  • Straßenbahn 60 ca. 600 m
  • Autobus 10 A ca. 700 m entfernt

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Kontakt
Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.

Marc-Aurel-Straße 12/15A
1010 Wien


Immobilienmaklerin
Helene Christiani

Telefon: +43 699 193 25 856
Telefon: +43 1 997 44 88 - 30
Webseite: www.buero22.at


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Objektstandort
Selzergasse
1150 Wien - Wien
Preise
Kaufpreis: 270.000
Maklerprovision: 9.720,00 € inkl. 20% USt.
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Objektinformationen
Objekttyp:Wohnung
Bautyp:Altbau
Zustand: Gepflegt
Zimmer: 3
Stockwerk(e): 4
Böden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Verfügbar: sofort
Wohnfläche: 93.76 m²
Energieausweis
HWB (kwh/m²/Jahr): 26.1
HWB Energieklasse C
fGEE: 2.75
fGEE Energieklasse: E